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蓝冠官网开户上半年津城楼市量升价稳

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一是全市经济发展提质增效,市场信心不断增强,上半年全市经济呈现出质量提升、蓄势向好的态势,一批优质项目、企业集中落地,引育了大批人才落户津城,刺激了市场需求;
 
二是全市住房需求结构不断优化、更趋合理,一方面本地改善型需求逐步增加,新增外来需求集中释放,另一方面,“先租后购”的住房消费理念正在逐步形成,具备一定消费能力的新市民、青年人等租房群体购买首套住房,新增有效需求带动了市场成交量。
 
日前,我市上半年房地产市场销量和价格数据出炉。年初受“就地过年”影响,开年楼市“淡季不淡”,上半年楼市热度延续,新增人口需求和改善型需求集中释放,带动交易稳中有升,多项指标刷新近年新高。价格方面,新房和二手房价格总体平稳,虽有小幅波动上行,但仍处于合理区间范围内,市场预期和价格继续保持稳定。
 
成交活跃供需旺盛
 
新房销量创新高
 
据市统计局发布的数据,2021年上半年,我市新建商品房销售714.1万平方米,同比增长32.2%,高于全国27.7%和东部地区31.3%的平均水平,同比2018年、2019年分别增长22.6%、2.3%,市场成交活跃,供需旺盛。其中,6月份新建商品房交易185.1万平方米,再创年内新高。据市有关部门分析,全市新建商品房销量大幅增长主要受两方面积极因素拉动,一是全市经济发展提质增效,市场信心不断增强,上半年全市经济呈现出质量提升、蓄势向好的态势,一批优质项目、企业集中落地,引育了大批人才落户津城,刺激了市场需求;二是全市住房需求结构不断优化、更趋合理,一方面本地改善型需求逐步增加,蓝冠官网开户新增外来需求集中释放,另一方面,“先租后购”的住房消费理念正在逐步形成,具备一定消费能力的新市民、青年人等租房群体购买首套住房,新增有效需求带动了市场成交量。
 
根据国家统计局发布的全国70个大中城市商品住宅价格指数,2021年上半年,我市新建商品住宅价格环比指数分别为100.3、100.4、100.6、100.7、100.6、100.9,累计上涨3.6%;二手住宅价格环比指数分别为100、100.1、100.4、100.3、100.4、100.3,累计上涨1.5%,虽呈现波动上行趋势,但均处于合理区间范围内,表明我市房地产市场预期、价格保持稳定。
 
支持政策服务人才安居
 
改善型需求加速释放
 
据业内人士分析,今年上半年我市非本市户籍的企业职工和人才购房比例大幅提升。去年以来,我市实施了针对产业和人才的一系列购房支持措施,政策实施效果持续显现,居民合理购房需求得到充分满足,购房人口结构更加合理。这些政策解决了人才和职工的刚性购房需求,服务了产业导入和项目落地,增强了城市吸引力,带动了人口导入和活力提升。特别是滨海新区中新天津生态城、武清商务区、宝坻高铁站片区、西青南站片区等全市重点产业转移平台聚集区域,由于承接了大量重点项目和产业,随之而来的新导入人口带来大量市场需求,带动了区域房地产市场的活跃。
 
此外,改善型需求加速释放,今年上半年市内六区成交大幅增长,占全市交易比重较2019年提升3个百分点,其中总价在300万元—500万元/套的住房占比达49%,同比提升了6个百分点,反映出我市改善型住房需求持续释放。近两年,市区高品质商品房项目接连上市,形成了有效供应,加之市场预期稳定,吸引改善型需求购房者入市,高品质项目与群众提高居住品质的需求相契合,不断得到市场认可。在市区活跃市场的带动下,其他区域市场运行顺畅,市民置换改善等需求旺盛,群众置业信心乐观。
 
记者从市住房城乡建设委了解到,上半年我市房地产交易规模和增速都处于全国前列,交易价格保持稳定,房地产市场实现持续健康良好发展态势。下一步,我市将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、精准施策,满足群众合理购房需求,积极发展租赁住房,推动住房租购市场均衡发展,促进房地产市场保持平稳健康发展。一是精准实施住房支持措施,聚焦北京非首都功能疏解和承接央企二、三级总部转移,继续有针对性地制定实施精准有效的住房安居措施。二是满足居民合理购房需求,贯彻国家优化生育等相关政策,研究我市住房优惠落实举措,更好满足群众合理居住需求。三是积极稳妥发展租赁住房,拓展租赁住房筹集渠道,更好地满足大量新引进人才、外来务工人员等新市民、青年人的租购住房需求,引导新市民、青年人通过“先租后买”方式解决居住问题,促进住房租购市场均衡发展。